JPL-BG vous propose des solutions dans:
- Votre recherche de propriété en Bulgarie.
- Constitution de Société de droit Bulgare
- Vos prévisions budgétaires et de gestion.
- Votre optimisation de votre bien immobilier
- Votre société juridique et fiscale de droits Bulgare.
Avec son département administratif et juridique propre JPL-BG a pour objectif d'offrir un Service Intégral à ses clients, et tout particulièrement aux personnes dont les priorités se justifient par l’investissement d’un petit capital souvent épargné avec peine, mais qui veulent bénéficier de tous les avantages d'un tel département; d'autant plus qu'aujourd'hui la législation en vigueur en Bulgarie est particulièrement complexe et évolue très rapidement.
Afin d'éviter les erreurs ou omissions volontaires ou involontaires, et pour bénéficier de tous les avantages, il est nécessaire d'être conseillé.
Le Service Intégral de JPL-BG et de sa structure intégrée permet de libérer totalement les entreprises, ses responsables et les particuliers des contraintes comptables, fiscales, sociales et juridiques de leur sociétés et de leur permettre ainsi de se consacrer entièrement à la gestion de leurs affaires.
Notre équipe est composée de personnes qualifiées (comptable, avocats, secrétaires Bilingues), habituées à travailler dans un environnement international dans le respect des délais et des règles de confidentialité.
Nous intervenons aussi bien dans les secteurs privés et industriels.
Nous sommes une agence immobilière à taille humaine qui permet ainsi d'offrir un service personnalisé à tous ses clients.
L’agence immobilière JPL-BG dispose d’une structure unique et simple.
Des compétences de spécialistes en immobilier, investissement, contrôle et fiscalité
De cette manière, nous sommes en mesure de vous proposer une offre complète et intégrée de services.
Le Bureau de JPL-BG, se trouve à 10 min de l'aéroport international de Bourgas – Nos locaux donnent sur la rue piétonne de Alexandovska, à 50 mètres du centre ville et de tous les points névralgiques et administratifs de la ville de Bourgas.
Services après vente
Quand vous acheter un bien immobilier avec JPL Bulgarie, notre équipe ne vous abandonne pas sitôt la signature de l'achat accomplie.
L'équipe de JPL Bulgarie ne s'arrête pas là et elle seras à vos cotés pour s'occuper des services après-ventes.
Nous avons mis en en place une démarche pérenne avec nos clients et nos partenaires. Nos actions reposent sur des principes fondamentaux ...
- Professionnalisme
- Accompagnement et conseils à nos clients en leur apportant des solutions simples et adaptées à leurs besoins.
Visites des biens sélectionnés avec nos voitures
- Proximité et disponibilité sont nos points forts et nous vous accompagnons jusqu'au bout.
A la signature d’un acte de vente, nous assistons nos clients à entrer en possession de manière optimale de la propriété en fournissant toutes les informations nécessaires en ce qui concerne les démarches officielles pour une rénovation éventuelle .
Fidèle à notre engagement de vous satisfaire au maximum,vous aurez à signer avec notre société JPL - Bulgarie un contrat (en français) précisant toutes les clauses que vous voudrez bien nous confier. Consernant les contructions nouvelles, les travaux de bâtiment sont assortis de garanties légales, et peuvent en supplément être assortis de garanties contractuelles. Ce sont les 3 garanties dues par tout « constructeur » d'ouvrage au maître d'ouvrage qui le lui a commandé : elles visent à le garantir contre les vices de construction
La garantie de parfait achèvement - Cette garantie court pendant un an et engage l'entrepreneur à la réparation de tous les désordres signalés par le maître d'ouvrage, soit par réserves à la réception, soit par voie de notification écrite postérieurement à celle-ci.
La garantie biennale de bon fonctionnement - Cette garantie court pendant deux ans et couvre les éléments d'équipements installés à l'occasion des travaux non couverts par la garantie décennale.
Font partie notamment de cette définition en tant qu'éléments d'équipement : les appareils et équipements sanitaires ou de chauffage, les ascenseurs, les équipements de sécurité incendie, les appareils d'éclairage ou de communication, les faux plafonds, et les revêtements de peinture.
La garantie décennale - Elle concerne les gros oeuvre, les travaux de réfection complète de couverture, la création d'une terrasse ou d'une véranda, le remplacement de fenêtres, etc.
Elle rend l'entrepreneur « responsable de plein droit des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui l'affecte dans un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination ».
Bon à savoir: cette garantie ne couvre que les désordres graves et en aucun cas les désordres esthétiques. Ces garanties courent dans tous les cas à compter de la réception des travaux. La garantie contractuelle est facultative. Elle est gratuite ou payante selon les cas. Il s'agit d'un contrat qui prévoit la durée et les cas dans lesquels la garantie vous est acquise.
Nous pouvons vous faire un tarif de ces prestations. La société JPL - Bulgarie étudiera avec vous le tarif le plus approprié et personalisé. Nous tenons à vous précisez que tous ces services sont faculatatifs et non obligatiores
Biens Immobiliers Bulgarie
INFORMATION SUPPLEMENTAIRE
Situation géographique - La Bulgarie est située dans la partie de Sud - Est de l’Europe, sur la pointe de la péninsule des Balkans. Les frontières du pays donnent sur la Grèce, la Turquie, la Roumanie, la Serbie et la Macédoine.Le vol vers la Bulgarie prend moins de 2h30 de voyage.
Le temps de la Bulgarie compte une heure d’avance par rapport au temps de la France (GMT+2)
La devise qui y est en cours est le Leva (BGN), un Euro correspond à 1.95 BGN.
La population Bulgare monte à 8 millions d’habitants.
La Bulgarie a rejoint l’OTAN en 2004.
Le pays a été adhéré à l’ Union Européenne en 2007.
En tant que société de service, le service après-vente est impératif. Nous serions heureux d’avoir l’occasion de pouvoir vous conseiller à nouveau, peut-être pour vous aider à trouver une seconde résidence ou un immeuble de rapport. Si nous n’avions pas le plaisir de vous revoir, nous espérons que vous recommanderez nos services à vos proches.
POURQUOI INVESTIR EN BULGARIE
La Bulgarie est devenue un pays politiquement et économiquement stable depuis l’introduction du board monnaitaire en 1997. Par conséquence les garanties pour les investisseurs étrangers ont créé des opportunités de business et d’investissement dans le tourisme ainsi que dans tous les secteurs de l’économie Bulgare. L’immobilier bulgare est de loin le moins cher des principales destinations Européenne. Le marché immobilier est très dynamique, après l’adhésion de la Bulgarie à la communauté Européenne les prix ont augmenté très sérieusement et, acheter un bien immobilier dans ce pays devient une opportunité de plus en plus attractive. Le marché reste néanmoins très profitable et ne demande qu’à se développer.
La plupart des Européens venus acheter en Bulgarie, recherchent une résidence secondaire, un appartement, ou bien une propriété en vue de faire des plus values à court ou à moyens terme.
Acheter une propriété en Bulgarie offre de nombreuses perspectives financières très intéressantes et très sécurisantes. L’afflux croissant des investissement sur la Bulgarie est en constante évolution.
Suivez avec nous, les 3 raisons principales pour lesquelles, investir en Bulgarie est « une opportunité à ne pas manquer ».
PREMIERE RAISON – le marché immobilier
Les chiffres montrent que les prix des propriétés ont augmentés de plus de 90 % en 2003.
Les plus recherchés sont les appartements de petites surface, (de 60 à 80 m²), dont les prix ont augmentés de 100% à 150% dans certains quartiers de Sofia et sur la côte de la Mer Noire sur la même période. Le marché immobilier Bulgare se rapproche rapidement des prix existant dans les pays de la communauté européenne, mais restent malgré tout , l’investissement Européen le plus attractif.
Les études montrent que les prix de l’immobilier continueront à augmenter avec un rythme annuel à 2 chiffres.
Le coût d’une transaction immobiliere en Bulgarie reste très abordable. Les prix de maintenance et les prix des rénovations, ont subit une hausse significative depuis 2003. 90% des propriétés en Bulgarie, sont occupées par leur propriétaire, 10 à 15 % sont en location estivale.
Les prix d’une propriété ou d’un terrain en Bulgarie restent sans aucuns doute à une bonne valeur refuge. Les touristes de plus en plus souvent font le choix de la Bulgarie pour leur destination de vacances car les prix des séjours restent beaucoup moins chers que ceux de l’Espagne, du Portugal ou de la Grèce.
L’entrée de la Bulgarie à l’OTAN, et surtout la récente adhésion a l’Union Européenne en Janvier 2007, joue un rôle moteur très important.
Deux régions, en Bulgarie, subissent l’inflation la plus élevée en matière de valeurs immobilière. Il s’agit bien sûr des villes côtières du pays (la ville de Varna et celle de Burgas, ainsi que toutes les localisations sur la mer noire) et la capitale Sofia.
DEUXIEME RAISON – le tourisme
La Bulgarie s’avère la destination touristique la plus forte en Europe.
En 2003 le trésor bulgare a marqué une hausse de 21% des revenus du tourisme.Un rapport de la Commission Européenne du Tourisme, montre que la Bulgarie est le pays qui se développe le plus fortement dans le secteur touristique sur le vieux continent.
4 500 000 (4.5 millions) de touristes ont visités la Bulgarie pendant l’année 2006. Le tourisme est devenu l’une des priorités principales du ministère de Commerce ainsi que du gouvernement dans son ensemble.
Aujourd’hui le secteur du tourisme connaît la plus grande croissance par rapport aux autres secteurs du pays.
TROISIEME RAISON - investissements direct étranger
Les investissements étrangers sont encouragés par le gouvernement Bulgare.
Le pays accorde une égalité de traitement entre les Bulgares et les étrangers.
Le gouvernement donne des priorités aux étrangers qui désirent faire une activité commerciale garantissant des conditions favorables et sécurisantes sur le territoire Bulgare.
Les types de statut préféré pour les investissements étrangers sont une société à responsabilité limitée (S.A.R.L).
Les citoyens étrangers ont le droit d’acqérir et de revendre des titres de propriétés de biens immobiliers par le biais de leur société crée à cet usage.
Les personnes physiques résidentes ou non résidentes en Bulgarie doivent déclarer toutes les sommes qui entrent ou sortent du territoire du pays et ce, a partir de 7.500,-Euros.(en cash uniquement)
La Bulgarie, en accord avec tous les pays de l’Union européenne, la Turquie ainsi que la Macédoine, a conclu un marché de libre échange des marchandises.
INFORMATIONS SUR LA BULGARIE
Population Bulgare - 7537000 d’habitants
Superficie du territoire Bulgare - 110 910 km2
Religion oficielle - orthodoxe
La langues parlée est la langue Bulgare
Alphabet cyrillique, les panneaux sur les autoroutes, aéroports sont également en alphabet latin
Villes principales - Capital Sofia, Plovdiv, Varna, Bourgas, Veliko Tyurnovo
Devise - le Lev Bulgare (BGN)
1 BGN = 1.95 euros
Téléphone code du pays: +359
Code de Sofia : +3592
Code de Plovdiv : + 35932
Fête national - 3 mars (libération Bulgare face du joug Ottoman)
Paques- une semaine après le paques catholique
1er mai - jour du travail
6 mai – le jour de l armée Bulgare (La fête de Saint George)
24 mai - le jour de la culture Bulgare et de l’écriture cyrillique (les frères Saint Cyrille et Saint Méthode ont créé l’alphabèt cyrillique)
6 septembre- Le jour de l’Unification Bulgare
26 septembre - Le jour de l’indépendance
25 décembre - Noël
Trouvez facilement les réponses à toutes vos questions...
Contactez-nous par téléphone ou bien envoyez-nous un mail...
Constituée et depuis l’année 2003, l’équipe de JPL-Bulgarie fait profiter les entrepreneurs étrangers venus en Bulgarie de ses expériences et et de ses compétences tout en défendant leurs intérêts en les guidant pendant le choix d’aqcuisition de bien immobilier en Bulgarie afin de construire un véritable partenariat avec eux...
L’équipe de JPL Bulgarie
Mr. Michel LAIR – Directeur de JPL Bulgarie
Tel.: (+359) 56 831 479
Portable : (+359) 895 42 32 12
e-mail: michel@jpl-bg.com
Iva Dimitry
Tél : (+359) 56 831479
Portable: (+359) 895 423 214
e-mail: iva@jpl-bg.com
Maya Slavova
Tél : (+359) 56 831479
Portable:(+359) 895 423 213
e-mail: maya@jpl-bg.com
Mirra Stoianova
Tél : (+359) 56 831479
Portable: (+359) 895 423 216
e-mail: mirra@jpl-bg.com
Marina Nedyalkova
Tél : (+359) 56 831479
Portable:(+359) 895 423 215
e-mail: mari@jpl-bg.com
Bonjour,
Merci d’avoir rejoint notre Blog...
Dès aujourd’hui vous pouvez poster toutes vos questions sur nos produits immobiliers (http://jpl-bulgarie.com) ainsi que sur le marché immobilier Bulgare, une réponse rapide et claire vous sera donnée.
Vous pouvez vous-même répondre à une question (même si elle n'a pas encore été posée)
Faites nous part de vos idées...
Nous attendons vos commentaires, vos suggestions et vos idées!!!
Avec un petit budget de 15 000 euros devenez propriétaire en Europe -
Faites un investissement en Bulgarie
Faut-il être riche pour investir dans l’immobilier?
Non! Les petits budgets peuvent aussi trouver leur bonheur en Bulgarie ensoleillée.
Mais attention: tous les produits ne se valent pas.
Pour à peine plus, entre 10 000 et 20 000 euros, les amateurs de la nature, du soleil et des voyages peuvent retrouver leur bonheur en Bulgarie. Le choix ne manque pas dans ce pays. Mais le prix ne saurait être le seul critère. La rentabilité du placement, la sécurité du capital investi et la facilité de revente du bien sont tout aussi importants pour reconnaître les bons plans, comme ceux que nous avons sélectionnés pour vous sur note site relatif à la vente de biens immobiliers sur le territoire de la Bulgarie – veuillez vous rendre sur http://www.jpl-bg.com et faites tranquillement votre choix.
Ces mêmes critères nous ont amenés à en écarter d'autres, peu recommandables. Car ce n'est pas parce que l'on dispose d'un petit budget qu'il faut acheter n'importe quoi. Bien au contraire!
Rendez-nous visite!!!!
